Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Bercakap di Forum Pelaburan Hotel Afrika di Kigali, Rwanda, Xander Nijnens, Naib Presiden Kanan, Kumpulan Hotel dan Perhotelan, JLL Sub-Sahara Afrika, mengatakan: "Prospek jangka menengah kami untuk sektor hotel positif dan JLL meramalkan permintaan pertumbuhan dari 3% hingga 5% setahun selama tiga tahun akan datang. Dari perspektif pelaburan, kami meramalkan USD1.7 bilion akan dilaburkan di hotel di Sub-Sahara Afrika pada tahun 2017 dan USD1.9 bilion lagi pada tahun 2018. Saluran bekalan baru terus berkembang dengan kecekapan yang lebih besar dalam merealisasikan perkembangan baru sebagai sektor matang ”.
Nijnens menambahkan, "Namun, sektor hotel tidak menghadapi tantangan dan kami melihat peningkatan perbezaan prestasi dan tinjauan untuk pasaran utama. Wilayah ini menawarkan berbagai tantangan dan peluang, serta risiko dan ganjaran. Dari perspektif modal global mencari peluang pelaburan, rantau ini boleh menjadi cabaran untuk dilayari. Pelabur dan pemberi pinjaman sama-sama menyedari ini dan, sementara pemain serantau terus memanfaatkan kelebihan penggerak pertama mereka untuk memperkukuhkan kehadiran mereka di sektor ini, modal global akan semakin mengalir ke rantau ini ketika pasaran matang dan ketelusan meningkat. "
Pembangun dan pengendali hotel semakin memahami bagaimana memenuhi permintaan ini dan menawarkan tawaran layanan yang lebih luas yang paling sesuai untuk setiap pasaran dan pelanggan. Pertumbuhan permintaan ini, dipadankan dengan pemadanan penawaran dengan permintaan yang lebih efektif, menjadi landasan pelaburan yang baik. Nijnens menyatakan bahawa, "Asas pelaburan jangka panjang untuk rantau ini tetap positif walaupun terdapat tantangan jangka pendek yang mempengaruhi sektor hotel di Sub-Sahara Afrika dalam dua tahun terakhir. Pembangunan makro-ekonomi dan dasar pemerintah terhadap pelancongan, pelaburan dan pertumbuhan ekonomi tetap penting dalam sektor yang didorong oleh permintaan korporat. "
Halangan utama untuk masuk ke Sub-Sahara Afrika, menurut penyelidikan, adalah mencari projek yang memenuhi ambang minimum pulangan. Modal ada, tetapi pelabur mencari memanfaatkan yang tepat untuk mencapai pulangan ekuiti mereka. Kekurangan mata wang asing menduduki tempat yang lebih tinggi tahun ini kerana pelabur berjuang untuk menangani pelbagai faktor mata wang. Peningkatan dalam kestabilan politik, ekonomi dan mata wang akan menyaksikan pengurangan premium risiko yang diberikan pada pelaburan hotel di rantau ini, yang seterusnya akan meningkatkan aliran modal. Kos pembangunan harus dikurangkan dalam jangka menengah kerana profesional pembangunan, pemilik dan pemberi pinjaman memperoleh pengalaman di wilayah ini. Oleh kerana saluran projek baru dilaksanakan dengan lebih berkesan, kecairan akan meningkat dan pilihan keluar akan bertambah baik.
Pemberi pinjaman di wilayah ini lebih berhati-hati terhadap sektor perhotelan daripada pelanggan mereka, terutama berkaitan dengan pengunderaitan aliran tunai operasi dalam apa yang dilihat sebagai sektor yang baru muncul. Nijnens menyimpulkan, "Untuk masa yang akan datang, kita dapat mengharapkan pinjaman bank komersial ditentukan berdasarkan jalan keluar kepada penaja, sementara bank pembangunan akan memainkan peranan penting dalam merintis perbatasan baru. Apabila pelaburan institusi meningkat, pinjaman dijangka akan lebih mudah didapati dengan syarat yang lebih baik, yang seterusnya akan memberikan pulangan leverage ekuiti yang lebih baik. "
Pelabur yang mempertimbangkan dengan teliti pemboleh ubah penawaran dan permintaan pasaran di mana mereka membangun dan bertransaksi berada pada kedudukan yang baik untuk menghasilkan pulangan yang disesuaikan dengan risiko tinggi. Mereka yang dapat membangun platform dengan skala harus berada di tempat yang lebih baik untuk menarik modal luaran atau menjadi prospek pemerolehan pemain global yang lebih besar.
Kumpulan asas yang beragam di setiap pasar menjadi tidak terpisahkan dengan cara para pelabur dan pemberi pinjaman mendekati sektor ini, dengan pendekatan di seluruh wilayah menjadi semakin mencabar. Penyelidikan ini mempromosikan pandangan bahawa pelabur harus merangkul kepelbagaian yang dibawa oleh pasaran ini, tetapi yang paling penting memahami pelbagai dan nuansa pasaran ini.
